ABB IMMO : IMMOBILIER BAGNOLS SUR CEZE : a vendre - vente - acheter - ach appartement bagnols sur ceze 30200 4 pièce(s) 78.5 m2 - ABB-IMMO.COM | ABB IMMO Appartements A vendre 4 pièces bagnols sur ceze , Appartements A vendre 4 pièces goudargues , Appartements A vendre 4 pièces saint paulet de caisson Exemple appartement de 4 pièces : Location mensuelle : 760 € / mois Soit 9120 €/ans de revenu PRIX D'ACHAT 88.000 € +10.000 € de travaux + 10.000 € (Notaire et Hypothèque) = 108.000 € RENDEMENT: 9.120 € /108.00 € / 100 = 8,44 % ACHAT A CREDIT TOTAL : 108.000 € sur 20 ans à 2,5 % = 572,30 € / mois soit 6867 € / AN Déclaration régime réel : Dépense reportable : Taxe foncière : 1.000 €, charges 400 €, assurance 300 €, travaux : 10.000 €, intérêt d'emprunt 2652 €) : 14.352 € Après déduction des charges, le montant de la base imposable est négatif : - 5 232 € (9.120 € - 14 352€). En l'espèce, les travaux de rénovation effectués par notre investisseur lui permettent de créer du déficit foncier. SA BASE IMPOSABLE EST REDUITE A ZERO et le dispense ainsi d'impôt sur le revenu pour l'exercice concerné. Il pourra de plus reporter 5.232 € de charges déductibles sur l'exercice suivant. La première année, notre investisseur reçoit le loyer et dépense Taxe foncière, charges, assurance et emprunt soit 9120 € -8567 €, il dégage donc : CASH FLOW 552,40 € Copropriété de 24 lots dont 6 d'habitations, Copropriété en cours d'élaboration, charges annuelles estimés 600 euros. Diagnostic Réalisé le 28/09/2022 Classe énergie : D (191 kWh/m²/an) classe climat : D (41 Kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1040 € et 1450 € REF : 3340 -

INVESTISSEMENT A FORTE RENTABILITE ET CASH FLOW

99 000 € **

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DESCRIPTION

Exemple appartement de 4 pièces :
Location mensuelle : 760 € / mois Soit 9120 €/ans de revenu
PRIX D'ACHAT 88.000 € +10.000 € de travaux + 10.000 € (Notaire et Hypothèque) = 108.000 €
RENDEMENT: 9.120 € /108.00 € / 100 = 8,44 %
ACHAT A CREDIT TOTAL : 108.000 € sur 20 ans à 2,5 % = 572,30 € / mois soit 6867 € / AN
Déclaration régime réel :
Dépense reportable : Taxe foncière : 1.000 €, charges 400 €, assurance 300 €, travaux : 10.000 €, intérêt d'emprunt 2652 €) : 14.352 €
Après déduction des charges, le montant de la base imposable est négatif : - 5 232 € (9.120 € - 14 352€).
En l'espèce, les travaux de rénovation effectués par notre investisseur lui permettent de créer du déficit foncier.
SA BASE IMPOSABLE EST REDUITE A ZERO et le dispense ainsi d'impôt sur le revenu pour l'exercice concerné. Il pourra de plus reporter 5.232 € de charges déductibles sur l'exercice suivant.
La première année, notre investisseur reçoit le loyer et dépense Taxe foncière, charges, assurance et emprunt soit 9120 € -8567 €, il dégage donc :
CASH FLOW 552,40 €
Copropriété de 24 lots dont 6 d'habitations,
Copropriété en cours d'élaboration, charges annuelles estimés 600 euros.
Diagnostic Réalisé le 28/09/2022
Classe énergie : D (191 kWh/m²/an) classe climat : D (41 Kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1040 € et 1450 €
REF : 3340

**Honoraires à la charge du vendeur

ENERGIE
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040€ et 1450€.

CARACTERISTIQUES

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    30200
  • Ville
    BAGNOLS SUR CEZE
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    99000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    24
  • Dont lots d'habitation
    6
  • Charges annuelles (ALUR)
    600 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    78.5 m2
  • Surface séjour
    24.7 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1997
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Etat extérieur
    Travaux à prévoir
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Nue
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/10/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    191 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    41 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1040 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1450 EUR

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  • Biens d'exception
    Non

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    30200
  • Ville
    BAGNOLS SUR CEZE
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    99000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    24
  • Dont lots d'habitation
    6
  • Charges annuelles (ALUR)
    600 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    78.5 m2
  • Surface séjour
    24.7 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1997
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Etat extérieur
    Travaux à prévoir
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Nue
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/10/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    191 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    41 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1040 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1450 EUR

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  • Biens d'exception
    Non