INVESTISSEMENT A FORTE RENTABILITE ET CASH FLOW

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DESCRIPTION

Exemple appartement de 4 pièces :
Location mensuelle : 760 € / mois Soit 9120 €/ans de revenu
PRIX D'ACHAT 88.000 € +10.000 € de travaux + 10.000 € (Notaire et Hypothèque) = 108.000 €
RENDEMENT: 9.120 € /108.00 € / 100 = 8,44 %
ACHAT A CREDIT TOTAL : 108.000 € sur 20 ans à 2,5 % = 572,30 € / mois soit 6867 € / AN
Déclaration régime réel :
Dépense reportable : Taxe foncière : 1.000 €, charges 400 €, assurance 300 €, travaux : 10.000 €, intérêt d'emprunt 2652 €) : 14.352 €
Après déduction des charges, le montant de la base imposable est négatif : - 5 232 € (9.120 € - 14 352€).
En l'espèce, les travaux de rénovation effectués par notre investisseur lui permettent de créer du déficit foncier.
SA BASE IMPOSABLE EST REDUITE A ZERO et le dispense ainsi d'impôt sur le revenu pour l'exercice concerné. Il pourra de plus reporter 5.232 € de charges déductibles sur l'exercice suivant.
La première année, notre investisseur reçoit le loyer et dépense Taxe foncière, charges, assurance et emprunt soit 9120 € -8567 €, il dégage donc :
CASH FLOW 552,40 €
Copropriété de 24 lots dont 6 d'habitations,
Copropriété en cours d'élaboration, charges annuelles estimés 600 euros.
Dpe réalisé le 28/09/2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Classe énergie : D (191 kWh/m²/an) classe climat : D (41 Kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1040 € et 1450 €
REF : 3340

ENERGIE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040€ et 1450€.

CARACTERISTIQUES