ABB IMMO : IMMOBILIER BAGNOLS SUR CEZE : a vendre - vente - acheter - ach appartement bagnols sur ceze 30200 4 pièce(s) 78.5 m2 - ABB-IMMO.COM | ABB IMMO Appartements A vendre 4 pièces bagnols sur ceze , Appartements A vendre 4 pièces goudargues , Appartements A vendre 4 pièces saint paulet de caisson Exemple appartement de 4 pièces : Location mensuelle : 760 € / mois Soit 9120 €/ans de revenu PRIX D'ACHAT 88.000 € +10.000 € de travaux + 10.000 € (Notaire et Hypothèque) = 108.000 € RENDEMENT: 9.120 € /108.00 € / 100 = 8,44 % ACHAT A CREDIT TOTAL : 108.000 € sur 20 ans à 2,5 % = 572,30 € / mois soit 6867 € / AN Déclaration régime réel : Dépense reportable : Taxe foncière : 1.000 €, charges 400 €, assurance 300 €, travaux : 10.000 €, intérêt d'emprunt 2652 €) : 14.352 € Après déduction des charges, le montant de la base imposable est négatif : - 5 232 € (9.120 € - 14 352€). En l'espèce, les travaux de rénovation effectués par notre investisseur lui permettent de créer du déficit foncier. SA BASE IMPOSABLE EST REDUITE A ZERO et le dispense ainsi d'impôt sur le revenu pour l'exercice concerné. Il pourra de plus reporter 5.232 € de charges déductibles sur l'exercice suivant. La première année, notre investisseur reçoit le loyer et dépense Taxe foncière, charges, assurance et emprunt soit 9120 € -8567 €, il dégage donc : CASH FLOW 552,40 € Copropriété de 24 lots dont 6 d'habitations, Copropriété en cours d'élaboration, charges annuelles estimés 600 euros. Diagnostic Réalisé le 28/09/2022 Classe énergie : D (191 kWh/m²/an) classe climat : D (41 Kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1040 € et 1450 € REF : 3340 -

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